近日，省政府印發《長株潭都市圈發展規劃》。《規劃》提出，要科學規劃建設湘江新區和濱江地區，高水平建設岳麓山大學科技城，重點集聚新一代智能制造、生物醫藥、數字經濟等產業，打造科技創新策源地、湘江教育創新帶和協同創新中心。

作為長株潭一體化建設的排頭兵，湘江集團積極圍繞長株潭都市圈建設抓好片區建設拓展，由集團重點開發建設的大王山片區地處長株潭地理幾何中心，北起三環線，東臨湘江，向南向西至長沙市行政邊界，規劃面積106.14平方公里。片區是長沙市“十個重大城市片區”之一，從北往南分兩期開發建設，是長株潭一體化引領示范區。

近年來，大王山片區快速崛起，湘江歡樂城成為省市文化旅游新地標，文旅產業鏈條不斷完善；大王山北片區基本建成，南片區空間不斷拓展，“四縱四橫”的主干路網基本成型，在全省打響了融城品牌。近期，大王山片區三宗地塊正式掛網公示，片區一批菁英教育、園林美居優質地塊集中曝光。3宗地塊網掛編號分別為[2022]長沙市021號、022號、023號。本批次土地總出讓面積約467畝。

菁英教育組團1

[2022]長沙市023號

【2022】長沙市023號宗地位于岳麓區洋湖街道，岳麓區東臨聯山路（規劃路）、南臨藍山路、西臨清風路（規劃路）、北臨聯江路。宗地由2個規劃地塊組成，規劃編號分別為A-P02-A29、A-P02-A29-4。宗地面積119771.26平方米（合約179.7畝），建筑面積268525.9平方米，土地等級為4級。規劃用途為二類居住用地（R2），起始總價為139634萬元。A-P02-A29地塊容積率≤2.2，A-P02-A29-4地塊容積率≤2.3，最高限價160579萬元，住宅(毛坯)最高銷售均價13000元/平方米。

宗地詳細規劃指標最終以《建設用地規劃條件》為準，有效用地面積最終以測繪報告面積為準。

交通方面，地塊附近規劃有地鐵5號線南延線，靠近地鐵3號線山塘站；周邊有岳麓實驗中學，并規劃建設社倉小學、社倉中學，另外有師大附中博才中學等6所學校；地塊周邊環境和配套醇熟加上地塊本身容積率低，具備高價值與發展潛力。

菁英教育組團2

[2022] 長沙市021號

【2022】長沙市021號宗地位于岳麓區洋湖街道，岳麓區東臨大王山門戶廣場、南臨虹山路、西臨聯山路（規劃路）、北臨聯江路。宗地由2個規劃地塊組成，規劃編號分別為A-P02-A29-2、A-P02-A29-3，宗地面積102081.77平方米（合約153畝），建筑面積為187730.57平方米，最高限價116581萬元，住宅(毛坯)最高銷售均價13300元/平方米，土地等級為4級。A-P02-A29-2地塊容積率≤1.5，A-P02-A29-3地塊容積率≤2.2。起始總價為101375萬元。

宗地詳細規劃指標最終以《建設用地規劃條件》為準，有效用地面積最終以測繪報告面積為準。

地塊附近交通規劃有地鐵5號線南延線和地鐵3號線山塘站；靠近岳麓實驗中學和杜倉小學，另外有師大附中博才中學等6所學校，教育資源豐富。

園林美居用地組團

[2022] 長沙市022號

【2022】長沙市022號宗地位于岳麓區洋湖街道，東臨瀟湘大道西線、南臨藍山路、西臨規劃支路四、北臨虹山路。宗地面積為90024.21平方米（合約135畝）。起始總價為107669萬元。宗地規劃編號為B-P03-A20-01，規劃用途為二類居住用地（R2），容積率≤2.3，建筑密度22%，計容建筑面積為207055.68平方米。

宗地詳細規劃指標最終以《建設用地規劃條件》為準，有效用地面積最終以測繪報告面積為準。

地塊靠近湘江，離聯江公園僅一路之隔，交通上緊鄰地鐵3號線山塘站，有瀟湘大道、聯江路等主干道便利日常出行，周邊有師大附中博才中學、博才培圣學校等多所學校，可滿足長沙市高端產業人才的居住需求及高階人群對改善居住的需求。

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目前，大王山北片區基礎配套日趨完善。片區承載能力和宜居品質穩步提升，30余條市政道路相繼建成，地鐵、云巴等立體交通構建，基本實現外快內暢。南雅湘江中學等7所學校已建成并開學；聯江公園、湘江女神公園等陸續開放。片區文旅產業加速聚集，融合湘江歡樂城歡樂雪域、歡樂水寨、華誼兄弟電影小鎮（一期）、大王山朗豪酒店等多種業態；歡樂海洋正在加速推進建設。

湘江集團持續拓優大王山北片區，重點建設總投資百億級的湘江智航新城和融城科技城，推動南片區發展。目前，大王山南片區規劃建設拉開序幕。南片區臨江地區城市設計已基本完成，并納入市國土空間總體規劃。湘江融城科技城和湘江智航新城是南片核心區引領性項目。湘江融城科技城是長株潭一體化發展綱要中的7個綠色融合發展示范社區之一，目前首開區已完成全面騰地；湘江智航新城已完成空間規劃、產業規劃，確定了開發模式。暮坪大橋預計2024年建成通車，國檢中心、白庭路等重點項目前期工作已全面鋪開。

責編：鄒彥男

來源：湘江集團